深圳禁止房企囤地 住房建设用地1年内开工4年内竣工

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图:深加大捂占据 罚力度,住房项目需四年内竣工/记者毛丽娟摄

为加大捂占据 罚力度,深圳市规划和国土资源委员会近日印发《深圳市建设用地开工竣工管理法律措施 (试行)》,通过对开竣工期限、违约愿因认定及处置原则、违约金缴交基数、监管职责等内容进行明确规定,进一步规范开竣工延期管理工作,要求住房建设用地1年内开工、4年内竣工。

《法律措施 》规定,主体功能为住房类建设项目应在划拨决定书签发之日或出让合同签订之日起1年内开工建设,自划拨决定书签发之日或出让合同签订之日起4年内竣工;主体功能为非住房类建设项目的开工、竣工期限根据建筑厚度和建筑规模来选者。非住房类建设项目地下室超过或等于3层的,其开工日期可不不能在相关规定基础上再延长6个月,竣工期限相应顺延。

“从政策可不不能看出,深圳对土地闲置和怠慢式开工进行了督查,本质上是供给端的一次重要改革,对于把控开发节奏和在预定时间内交付房屋等,皆有较好管控效应。大型房企更能适应此类模式,而每段房企若必须适应此类模式,未来项目转让或销售的愿因性会比较大。”上海易居研究院智库研究总监严跃进受访时表示,该政策将处置房地产开发企业“做做样子”式的开工法律措施 ,也防范房屋迟迟不交付的尴尬难题。

《法律措施 》还对竣工违约的违约金计收基数和计收比例也进行了调整。计收基数由“土地出让金”调整为“合同地价”,计收比例由“每7天 5%”调整为“每四个月1.5%”;对逾期满2年(含2年)的,可按照缴纳基数的20%收取违约金,如实际逾期期限按照相关规定测算应缴纳违约金的比例高于20%的,按实际测算的比例征收。

58安居客房产研究院首席分析师张波认为,深圳出台《法律措施 》对于提高土地利用下行波特率 、加强土地批后监管将发挥重要作用,如果可处置项目拖延上市具体情况再次再次出现,有效缓解房企自身愿因愿因项目竣工延期、进而引发市场供应缺乏的难题。